不计算建筑面积（建筑面积2025最新计算）

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不计算建筑面积的是

住宅中不计算建筑面积的部分主要包括宽度大于300的变形缝和沉降缝。以下是对这些部分的详细解释：宽度大于300的变形缝定义：变形缝是为了适应建筑物构件由于温度、湿度等因素的变化而产生的胀缩、位移等而设置的构造缝。

【答案】：A、C 教材P370 本题考查的是建筑面积计算规则与方法。不计算建筑面积的范围：（1）与建筑物内不相连通的建筑部件。建筑部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊〉、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。

【答案】：A、B、C 本题考查的是不计算建筑面积的范围。不计算建筑面积的范围：（4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。（7）窗台与室内地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 10m 以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在 0.45m 及以上的凸（飘）窗。

层高（高度）在20米以下（不含20米）的房屋和斜面结构屋顶，不计入建筑面积。层高小于20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室，同样不计入建筑面积。楼梯与通道：楼梯下方空间，若楼梯已计算建筑面积，其下方空间不论是否使用均不再计算建筑面积。

地下车库：通常，地下车库及其相关的设备用房（如泵房、配电房等）在很多地区（如重庆）不计入建筑面积，即不计容。这些空间主要用于停放车辆和提供必要的设备支持，不占用地面土地资源。架空层与绿地：架空层：如果架空层被设计为公共绿地使用，并且满足一定的规划和设计要求，其面积也可以不计入建筑面积。

层高2米以内的技术层。（4）构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。（5）建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。（6）没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

大于2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。一种是2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，所以无所谓公摊面积。3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。

商品房的露台在一般情况下是不计算入建筑面积的。以下是关于此问题的详细解露台的定义与特性露台通常指的是住宅中的屋顶平台或楼层向外延伸的部分，一般没有屋顶覆盖，直接暴露于外部环境。由于其开放性和非封闭性，露台在面积计算上往往不被纳入建筑面积的范畴。

1、不计算建筑面积的范围：（1）突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。（2）检修、消防等用的室外爬梯。（3）层高2米以内的技术层。（4）构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

2、不计容建筑面积是指在建筑项目的规划中，有一部分建筑面积是不计入容积率计算的。容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，反映了项目建设的强度。不计入容积率的建筑面积，意味着这部分面积不参与项目整体建设强度的计算。

3、不计算建筑面积的范围独立烟囱、烟道、通风道等构筑物。建筑物内的管道井、电梯井等垂直通道。建筑物内部的分隔空间，如墙面装饰等。这些空间一般不作为功能使用空间，因此不计算在内。此外，外墙保温层、屋顶水塔等对整体使用空间无贡献的部分，同样不计入建筑面积。

4、设计不利用，或作为技术层，或层高小于2m的深基础架空层、吊脚架空层。4）利用地下室设置的消防水池。5）建筑物内操作平台、上料平台，安装箱和罐体的平台。6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7）建筑物内的技术层和检修通道（不论其层高如何）。

5、不计算建筑面积的范围层高小于2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2m的地下室和半地下室。为统一标准，所有层高低于2m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。

6、该规范对于不计算建筑面积的范围有着明确的规定。首先，构筑物是不计算建筑面积的，这包括但不限于独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。筏板基础作为一种常见的构筑物，在规范中被明确列为不计算建筑面积的范畴。其次，没有围护结构的设施同样不计算建筑面积。